Ціни будинків опіки в Польщі. Звіт за II квартал 2026

Середня ціна перебування у приватному будинку опіки в Польщі становить 5 665 зл на місяць за найдешевший запропонований варіант і 6 183 зл за найдорожчий. Половина ринку вкладається в межі від 5 000 до 6 300 зл. Це результати з бази Planeta Seniora для прайсів, чинних у другому кварталі 2026 року, пораховані на 487 закладах.

Ми публікуємо їх, бо про ціни будинків опіки в Польщі говорять багато, а конкретних цифр, зібраних з реальних пропозицій, мало. Нижче ви знайдете повні результати, зрізи за воєводствами, порівняння з публічними даними та методологію, яку можна перевірити.

Це оновлений випуск звіту. Перша версія, опублікована 30 липня 2026 року, спиралася на 23 заклади і подавала середню 6 374 зл. Після імпорту даних з реєстру воєвод і з галузевих сервісів база зросла до 718 оголошень, а вибірка з відкритим прайсом до 487 закладів. Усі цифри ми перерахували наново на цій вибірці. Квартал і спосіб підрахунку не змінилися, змінився розмір вибірки.

Головні цифри звіту

• Середня початкова ціна: 5 665 зл на місяць
• Середня максимальна ціна: 6 183 зл на місяць
• Медіана: 5 500 зл за найдешевший варіант, 6 000 зл за найдорожчий
• Половина ринку в межах: від 5 000 до 6 300 зл
• Вісім закладів із десяти в межах: від 4 400 до 7 000 зл
• Найдешевший заклад: 1 900 зл
• Найдорожчий заклад: 10 000 зл у початковому варіанті, 12 900 зл у найдорожчому
• Вибірка: 487 активних комерційних закладів з відкритим прайсом, із 718 оголошень у базі

Як розподіляються ціни

Ринок зосереджений у широкій, але виразній смузі. 86 відсотків закладів потрапляють у діапазон від 4 000 до 7 000 зл на місяць. Найбільший окремий інтервал це 5 500-5 999 зл, у якому опинився кожен п'ятий заклад. Нижче 5 000 зл коштує 24 відсотки ринку, а 7 500 зл або більше лише 6 відсотків.

Для родини, яка шукає місце, висновок практичний. Бюджет 5 000 зл відкриває трохи менше третини пропозицій, а бюджет 6 300 зл уже три чверті. Вище 7 000 зл починається вузький сегмент: там перебуває кожен десятий заклад.

Вилка цін, тобто ціна, якої ви до кінця не знаєте

221 із 487 закладів, тобто 45 відсотків, вказують не одну ціну, а діапазон. Середня різниця між нижньою та верхньою межею становить 1 141 зл, що дорівнює 21 відсотку початкової ціни. У цій групі середня початкова ціна становить 5 631 зл, а середня верхня межа 6 772 зл. На практиці ціна з оголошення і ціна з договору можуть відрізнятися більш ніж на тисячу злотих на місяць, залежно від стандарту кімнати та обсягу догляду.

Сама частка закладів, які вказують діапазон, знизилася порівняно з першим випуском, де вона становила 61 відсоток. Це не зміна на ринку, а наслідок того, звідки походять нові записи: позиції, відтворені з реєстру воєвод, частіше мають одну суму, ніж розгорнутий прайс. Середня ширина вилки залишилася практично такою самою, 21 відсоток проти попередніх 21 відсотка.

Тому, порівнюючи пропозиції, варто питати прямо про ціну для конкретного стану здоров'я і конкретної кімнати, а не спиратися на стартову ставку.

Ціни і пенсія: розрив, який покриває родина

Найсильніша цифра цього звіту з'являється лише при зіставленні нашої бази з даними ZUS. Середня пенсія, яку виплачує ZUS, у травні 2026 року становила 4 480,74 зл брутто.

За середньої ціни 5 665 зл середня пенсія покриває 79 відсотків вартості перебування, а розрив, який має покрити родина або гміна, становить близько 1 184 зл на місяць. Це помітно менше, ніж у першому випуску, де за середньої 6 374 зл розрив сягав близько 1 900 зл.

Змінився також висновок про доступність, і це найбільша зміна з усіх. Перший випуск стверджував, що жоден заклад у базі не є доступним лише за середню пенсію. На вибірці з 487 закладів 51 з них, тобто кожен десятий, має початкову ціну на рівні середньої пенсії або нижчу. Це все ще маргінес ринку і зазвичай ідеться про менші, сімейні будинки поза великими містами, але на цій вибірці фразу "лише з пенсії не вийде" треба замінити фразою "вийде, але в кожному десятому закладі".

За мінімальної пенсії, яка з березня 2026 року становить 1 978,49 зл брутто, картина залишається складною: вона покриває близько 35 відсотків середньої вартості перебування. Про те, хто доплачує решту і яка підтримка передбачена, ми пишемо окремо в матеріалі про співфінансування будинку опіки.

Воєводства: де платять найбільше

Вибірка вже достатньо велика, щоб показати всі 16 воєводств замість трьох вручну складених груп із першого випуску. Найдорожче це західнопоморське (Zachodniopomorskie) із середньою 6 789 зл, за ним куявсько-поморське (Kujawsko-pomorskie) з 6 237 зл і любуське (Lubuskie) з 6 130 зл. Найдешевше в підляському (Podlaskie), 4 855 зл, і свєнтокшиському (Świętokrzyskie), 4 898 зл. На графіку нижче та на сторінках каталогу воєводства підписані польськими назвами.

Найцікавіший випадок це мазовецьке (Mazowieckie). Воно має найбільшу вибірку, 117 закладів, і попри це посідає третє місце з кінця із середньою 5 283 зл. Перший випуск показував той самий напрямок на вибірці з п'яти закладів, і ми вважали це тоді можливою випадковістю. За 117 закладів це вже не випадковість.

При цьому справа не в самій Варшаві. Заклади з варшавською адресою мають середню 5 263 зл, тобто практично стільки ж, скільки решта воєводства, 5 287 зл. Мазовше це просто щільний і розшарований ринок: поряд із дорогими резиденціями під містом тут працює багато малих, сімейних будинків опіки, яких у менших воєводствах немає в такій кількості.

Натомість одне спостереження з першого випуску змінилося на протилежне. З нього випливало, що поза великими містами дорожче. На повній вибірці все навпаки, хоча різниця невелика: у тринадцяти найбільших містах середня становить 5 946 зл, а поза ними 5 613 зл.

Чи збігаються наші цифри з ринком

Ми зіставили результати з незалежними джерелами, щоб перевірити, чи наша вибірка не відрізняється від ринку. Порівняння Rankomat, оновлене 1 квітня 2026 року, тобто якраз на початку досліджуваного кварталу, подає для приватних закладів діапазон від 5 530 до 8 360 зл, залежно від типу кімнати та воєводства. Наша середня, 5 665 зл, потрапляє в цей діапазон, але біля самої його нижньої межі.

Імовірне пояснення цієї різниці таке: галузеві порівняння частіше описують пропозицію у великих містах і в закладах, які активно рекламуються. Наша вибірка, після підтягування даних з реєстру воєвод, містить багато малих будинків у менших населених пунктах, які в таких порівняннях зазвичай не з'являються.

Публічні будинки соціальної допомоги виглядають інакше. З даних про витрати, які встановлюють органи самоврядування, випливає, що перебування в DPS коштує від 5 870 зл до понад 30 000 зл на місяць, причому найвищі суми стосуються вузькоспеціалізованих закладів. Тож приватний будинок опіки не є автоматично дорожчим за публічний, а за нашої нинішньої середньої 5 665 зл він у середньому навіть дешевший за нижню межу вартості в DPS.

Методологія

Дані походять із бази пропозицій Planeta Seniora. Прайси ми зібрали між 23 і 31 липня 2026 року, і вони відображають ставки, чинні у другому кварталі 2026 року, оскільки заклади оновлюють ціни рідше ніж щокварталу. Ціна означає заявлену закладом місячну вартість перебування.

До статистики увійшли лише активні комерційні заклади з ціною понад 1 000 зл. Ми виключили публічні будинки соціальної допомоги та лікувально-опікунські заклади, записи, у яких у полі місячної ціни вказано добову ставку, а також повторні позиції того самого закладу з двох джерел, розпізнані за однаковими координатами. Остаточна вибірка становить 487 закладів із 718 оголошень у базі. Правило потрапляння у вибірку те саме, що й у першому випуску, тому обидва випуски можна порівнювати.

Обмеження, про які треба знати. Вибірка розподілена нерівномірно: на мазовецьке припадає 117 закладів, а на любуське шість, тому середні найменших воєводств є непевними. Частка оголошень з відкритим прайсом різниться між воєводствами і становить від 57 до 83 відсотків, а це означає, що в кожному регіоні ми описуємо лише ту частину закладів, яка публікує ціну. Результати описують ціни закладів, присутніх у нашій базі, а не всього ринку в Польщі. Наведені суми стосуються перебування і зазвичай не охоплюють ліків, засобів гігієни та спеціалізованої реабілітації.

Крайні значення варто читати обережно. Найдешевший запис, 1 900 зл, і кілька наступних нижче 3 000 зл це поодинокі, бідні на дані позиції, відтворені з реєстру воєвод. Ми їх не видалили, бо не маємо підстав вважати їх помилкою, але це шість закладів на 487, і робити з них правило не варто. Стійкіша міра, ніж мінімум і максимум, це діапазон, у якому вміщується вісім закладів із десяти: від 4 400 до 7 000 зл.

Наступні випуски звіту ми публікуємо щокварталу, у міру зростання бази. Дані можна цитувати із зазначенням джерела: Planeta Seniora, Звіт про ціни будинків опіки, II квартал 2026, випуск від 31 липня 2026 року.

Що з цього випливає для вашої родини

Якщо ви плануєте перебування близької людини в будинку опіки, реалістична відправна точка це близько 5 700 зл на місяць, з яких середня пенсія покриє приблизно чотири п'ятих. Залишається близько 1 200 зл, які треба спланувати, а частину цієї суми можна покрити з публічної підтримки.

Ширший путівник по складових вартості ви знайдете в нашому матеріалі скільки коштує будинок опіки в Польщі. А якщо ви шукаєте конкретне місце, ми безкоштовно підберемо заклади, що відповідають потребам і бюджету.